TCC Devepments - Presenta
Oportunidad de Inversión – Proyecto SGC
Vivienda unifamiliar en la Costa Oeste de Florida
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Desarrollador especializado en Florida
Experiencia que genera confianza
TCC Developments es una empresa especializada en el desarrollo de viviendas unifamiliares y multifamiliares en los mercados más prometedores de Florida. Nuestro enfoque se centra en zonas de alto crecimiento como Port Charlotte y Punta Gorda, donde la demanda residencial continúa en expansión sostenida.
Ofrecemos gestión integral desde la compra del lote hasta la venta final, pasando por permisos, construcción y comercialización. Nuestro modelo está diseñado específicamente para inversores que buscan proyectos con respaldo tangible: terreno valorizado y construcción de calidad en mercados probados.
Gestión Integral
Control completo del proceso: desde la adquisición del terreno hasta la entrega de llaves
Mercados Estratégicos
Enfoque en zonas de alto crecimiento demográfico y económico de Florida
Modelo Transparente
Estructura clara de inversión con respaldo real en cada proyecto
Presentamos el Modelo Elysium
La oportunidad de inversión
1
Vivienda Unifamiliar Premium
Construcción de una propiedad residencial de aproximadamente 2.950 pies cuadrados, con salida a canal navegable, diseñada para satisfacer la demanda del mercado actual de la costa oeste de Florida.
2
Ubicación Estratégica
Proyecto situado en un mercado residencial en plena expansión, con infraestructura consolidada y creciente interés de compradores finales y familias en búsqueda de calidad de vida.
3
Modelo Comprar-Construir-Vender
Ciclo completo de proyecto ejecutado profesionalmente, desde la adquisición del terreno hasta la venta de la vivienda terminada, maximizando el retorno en un solo ciclo operativo.
4
Horizonte de Inversión
Plazo estimado de aproximadamente 10–14 meses, dependiendo de los tiempos de permisos municipales, el avance de obra según cronograma establecido y tiempos de venta.
Estructura financiera del proyecto
Capital Stack Claro y Balanceado
El proyecto SGC cuenta con una estructura financiera sólida que combina capital del inversor con financiamiento bancario institucional. Esta arquitectura financiera permite apalancar la inversión inicial y optimizar el retorno sobre el capital comprometido.
El inversor aporta aproximadamente el 35–40% del costo total del proyecto, mientras que el resto se financia mediante un préstamo de construcción bancario. Esta estructura reduce la exposición del inversor y permite multiplicar el impacto de su capital.
$620K
Costo Total del Proyecto
Inversión total incluyendo terreno, construcción y costos operativos
$400K
Préstamo Bancario
Financiamiento de construcción otorgado por institución bancaria
$220K
Capital del Inversor
Aporte de equity requerido para completar el capital stack
35%-40%
Ratio estimado de Apalancamiento
Porcentaje que representa el capital del inversor sobre el total
Todos los valores presentados en esta propuesta son aproximados y se basan en el análisis realizado en la fecha de esta presentación. Estos números pueden variar debido a cambios de mercado u otros factores, y no constituyen una garantía de resultados definitivos. Por lo tanto, los montos indicados son estimaciones y están sujetos a ajustes
¿En qué se usa el dinero?
La transparencia en la asignación de capital es fundamental para generar confianza. A continuación, se detalla el desglose completo del uso de fondos del proyecto SGC, mostrando cómo cada dólar invertido contribuye al desarrollo exitoso de la propiedad.
Adquisición del Lote
USD 130K Estimado
Compra del terreno y costos de cierre de la transacción a través de compañía de títulos certificada

File upload

Compra del Lote

Soft Costs
USD 35K Estimado
Apertura de Compañia, Cuenta Bancaria, permisos municipales, seteo inicial, planos arquitectónicos, estudios de suelo, ingeniería y documentación técnica.

File upload

Costos Detallados

Construcción y Obra
USD 410K
Mano de obra, materiales, contratistas especializados y supervisión de obra durante todo el proceso en 6 Fases
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File upload

Costos de Construccion y Financiacion

Seguros e Intereses
USD 20–25K Estimado
Pólizas de construcción, seguro de inundación, intereses del préstamo y gastos financieros asociado
Gestión TCC
USD 45K
Fee de administración y gestión profesional del proyecto por parte de TCC Developments
Este desglose representa una estructura de costos conservadora basada en experiencia previa en proyectos similares en el mercado de Florida. Cada partida ha sido calculada con márgenes de contingencia razonables para garantizar la viabilidad del proyecto.
Todos los valores presentados en esta propuesta son aproximados y se basan en el análisis realizado en la fecha de esta presentación. Estos números pueden variar debido a cambios de mercado u otros factores, y no constituyen una garantía de resultados definitivos. Por lo tanto, los montos indicados son estimaciones y están sujetos a ajustes
Plan de desembolsos – Control y seguridad
Alineación de capital con progreso real
El capital del inversor no se desembolsa de una sola vez. En su lugar, seguimos un modelo de aportes por etapas que minimiza el capital ocioso y alinea cada desembolso con hitos específicos del proyecto. Este enfoque protege la inversión y garantiza que los fondos se utilicen exactamente cuando y como se necesitan.
El banco realiza aproximadamente cinco desembolsos de obra (draws) coordinados con el avance de construcción. Cada draw está sujeto a inspección bancaria que verifica el progreso antes de liberar fondos. Esta supervisión dual —por parte del banco y TCC— ofrece control adicional sobre el uso correcto del capital.
Firma de Acuerdo
Documentación legal y aporte inicial para gastos pre-operativos y reserva del proyecto
Cierre del Lote
Desembolso para la adquisición del terreno y costos asociados al cierre de compra
Permisos y Planos
Financiamiento de estudios técnicos, diseño arquitectónico y tramitación de permisos municipales
Draws de Construcción
Desembolsos progresivos coordinados con el banco según avance verificado de obra
Finalización
Últimos desembolsos para acabados, landscaping y preparación para la venta
Todos los valores presentados en esta propuesta son aproximados y se basan en el análisis realizado en la fecha de esta presentación. Estos números pueden variar debido a cambios de mercado u otros factores, y no constituyen una garantía de resultados definitivos. Por lo tanto, los montos indicados son estimaciones y están sujetos a ajustes
Escenario de salida proyectado
El escenario de salida está construido sobre análisis comparables de mercado (comps) en la zona del proyecto. El precio estimado de venta de aproximadamente USD 790K refleja valores actuales del mercado para viviendas de características similares en ubicaciones equivalentes.
Precio de Venta
USD 790K Estimado (Segun Comparables)
Valor estimado de mercado basado en comparables actuales de la zona
Deducciones
USD 60K Aproximado
Comisión de venta (≈6%) y costos de cierre (≈1,5%) deducidos del precio bruto
Ingreso Neto
USD 730K
Monto disponible después de todas las deducciones para distribución a partes
Distribución del Ingreso Neto de Venta
Esta distribución asegura que todas las partes —banco, inversor y desarrollador— reciban lo acordado según la estructura financiera establecida al inicio del proyecto.
Todos los valores presentados en esta propuesta son aproximados y se basan en el análisis realizado en la fecha de esta presentación. Estos números pueden variar debido a cambios de mercado u otros factores, y no constituyen una garantía de resultados definitivos. Por lo tanto, los montos indicados son estimaciones y están sujetos a ajustes
Retorno esperado del inversor
ROI atractivo en un solo ciclo
El retorno sobre la inversión proyectado del 25–28% representa una oportunidad excepcional en el mercado de desarrollo residencial. Este rendimiento se logra en un horizonte de 10–14 meses, ofreciendo una tasa anualizada altamente competitiva frente a otras alternativas de inversión inmobiliaria.
Es importante destacar que este retorno se basa en supuestos conservadores de precio de venta y costos de construcción, proporcionando un margen de seguridad razonable ante variaciones del mercado.
$220K
Inversión Inicial
Capital total aportado por el inversor a lo largo del proyecto
$60K
Ganancia Proyectada
Beneficio estimado al cierre del proyecto sobre el capital invertido
25-28%
ROI Estimado
Retorno sobre inversión en un ciclo de 10–14 meses aproximado
Resultado Esperado al Cierre
Recupero de Capital
USD 220.000
Devolución íntegra del capital invertido
Ganancia Neta
USD 60.000
Beneficio sobre la inversión realizada
Total Esperado
USD 280.000
Monto total a recibir por el inversor
Este resultado representa un equilibrio óptimo entre riesgo y retorno, respaldado por un activo tangible en un mercado con demanda comprobada y fundamentales sólidos de crecimiento a largo plazo.
Todos los valores presentados en esta propuesta son aproximados y se basan en el análisis realizado en la fecha de esta presentación. Estos números pueden variar debido a cambios de mercado u otros factores, y no constituyen una garantía de resultados definitivos. Por lo tanto, los montos indicados son estimaciones y están sujetos a ajustes
Gestión de riesgos – Protección del capital
La mitigación de riesgos es un componente fundamental de nuestra estrategia de desarrollo. TCC Developments implementa múltiples capas de protección para salvaguardar el capital invertido en cada fase del proyecto, desde la adquisición hasta la venta final.
Cierre Profesional
Todas las transacciones de compra y cierre del lote se realizan a través de compañías de títulos reconocidas y certificadas, garantizando la legalidad y transparencia de las operaciones.
Permisos y Documentación
Gestión profesional de todos los permisos municipales, estudios técnicos y documentación requerida, cumpliendo estrictamente con codigos de construccion, regulaciones locales y estatales.
Control Bancario
El préstamo de construcción opera mediante un sistema de draws controlado tanto por el banco como por el desarrollador, con inspecciones que verifican el progreso antes de cada desembolso.
Coberturas de Seguro Implementadas
Builder's Risk Insurance
Póliza que protege la obra durante todo el proceso de construcción contra daños materiales, vandalismo, robo y eventos imprevistos que puedan afectar la estructura.
Flood Insurance
En zonas con riesgo identificado de inundación, se contrata cobertura específica que protege tanto la estructura en construcción como los materiales en sitio.
Coberturas del Contratista
Los contratistas cuentan con seguros de responsabilidad civil (liability), compensación laboral (worker's comp) y fianzas que protegen al proyecto de contingencias operativas.
Este enfoque integral de gestión de riesgos tiene como objetivo minimizar la exposición a contingencias operativas, legales y de construcción, protegiendo tanto el capital del inversor como la viabilidad del proyecto en su conjunto.
Roles claros – Inversor y TCC Developments
La claridad en los roles y responsabilidades es esencial para el éxito del proyecto. Cada parte tiene funciones bien definidas que optimizan la ejecución y protegen los intereses de todos los involucrados.
Rol del Inversor
01
Aporte de Capital
Compromete y desembolsa el capital según el calendario establecido en el acuerdo de inversión, siguiendo los hitos del proyecto.
02
Supervisión Pasiva
No participa en la gestión diaria de la obra, permitiendo que los profesionales ejecuten el plan sin interferencias operativas.
03
Recepción de Retorno
Recibe el capital invertido más la ganancia proyectada al cierre exitoso del proyecto y venta de la propiedad.
Rol de TCC Developments
01
Gestión Integral
Administra permisos, contratistas, cronograma de obra, seguros y mantiene la relación activa con el banco financiador.
02
Control de Flujo de Fondos
Administra el flujo de efectivo del proyecto según el plan de desembolsos, optimizando el uso de capital y cumpliendo con el presupuesto.
03
Fee de Gestión
Cobra un fee de administración ya contemplado en la estructura financiera del proyecto, alineando incentivos con el éxito del desarrollo.

Alineación de intereses: Este modelo asegura que TCC Developments solo maximiza su compensación cuando el proyecto se ejecuta exitosamente y genera el retorno proyectado para el inversor. Los incentivos están perfectamente alineados hacia el éxito común.
¿Por qué invertir con TCC Developments?
Ventajas competitivas del modelo TCC
TCC Developments combina experiencia local, conocimiento profundo del mercado de Florida y un modelo de negocio probado que genera resultados consistentes. Nuestro enfoque se distingue por la transparencia absoluta, el uso de supuestos conservadores y la alineación total de intereses entre desarrollador e inversor.
Trabajamos exclusivamente en mercados con demanda real y comprobada por vivienda unifamiliar, evitando especulación y enfocándonos en fundamentales sólidos de crecimiento poblacional, infraestructura y desarrollo económico.
Mercados Probados
Enfoque exclusivo en zonas de Florida con demanda real y creciente por vivienda unifamiliar, respaldada por datos demográficos y económicos sólidos.
Modelo Numérico Conservador
Todas las proyecciones están basadas en costos reales de proyectos anteriores y supuestos conservadores de venta, incorporando márgenes de seguridad razonables.
Alineación de Intereses
TCC solo maximiza su compensación cuando el proyecto se ejecuta exitosamente y genera el retorno proyectado para el inversor. Éxito compartido.
Transparencia Total
Estructura clara de inversión, uso de fondos detallado y comunicación constante sobre el progreso del proyecto en cada fase del desarrollo.
Próximos pasos
Estamos listos para avanzar con inversores que compartan nuestra visión de desarrollo responsable y rentable. Los próximos pasos están diseñados para garantizar claridad total antes de cualquier compromiso de capital.
1
Reunión de Detalle
Sesión personalizada para revisar en profundidad el plan de negocio, supuestos financieros y responder todas sus preguntas sobre el proyecto SGC.
2
Definir Participación
Establecer el monto de inversión y modalidad de participación que mejor se ajuste a sus objetivos financieros y horizonte temporal.
3
Documentación Legal
Avanzar con la documentación legal correspondiente (MOU o acuerdo de inversión) preparada por abogados especializados.
Presentado por: Sebastián Summo – TCC Developments | Proyecto SGC – Costa Oeste de Florida